疫情下，中山楼市真相！房价如何？哪个盘最多人买？谁在买？
数据来源：中山中原策略研究中心
新鲜出炉！
刚刚，中山中原策略研究中心发布了《中山中原房地产市场月报（2020年2月报）》，受疫情影响，市场活动受限，成交情况不乐观。
2020年2月，全市无重点项目开盘，整体价格有下浮趋势。
网签排行榜上，美好愿景、远洋、敏捷等开发商占据榜单前列，值得一提的是开发商美好愿景仅凭金水湾这一盘的网签，成为了网签排行榜的第一名。
实际成交均价上，中山4在售项目成交均价破2万/㎡，其中最高成交均价是泷珀（别墅），成交均价是3万/㎡。
成交数量上，黄埔镇的恒大御府和阜沙镇的恒大御景以33套的成交量并列排行榜第一。
实际成交套数
2月成交套数排行榜上，黄圃镇的恒大御府和阜沙镇的恒大御景并列第一，成交量33套；受到疫情影响，成交量大幅减少，部分项目成交套数跌至个位数。
需要说明的是，以上榜单楼盘均在中原策略研究中心的监控范围内，所搜集到的楼盘。如若部分没排行在内，是其未监控到数据。
实际成交均价
成交均价排行榜上，4盘成交均价破2万/㎡，1盘成交均价破3万/㎡。（含别墅、住宅、商业）成交前5名中，第一名是别墅，第二名是马鞍岛，后3者都是市区房
五桂山的泷珀排名第一，成交均价30000元/㎡，该价格为别墅价格。
同样，需要说明的是，以上榜单楼盘均在中原策略研究中心的监控范围内，所搜集到的楼盘。如若部分没排行在内，是其未监控到数据。
开盘情况
2020年2月，中山出现了零开盘。
受疫情影响，整体市场冷淡，2月底开始，企业开始逐步复工，但集中开盘的情况依旧严峻，可能以少量推货或自然加推为主，认购率提升难度较大，未来认购率走势仍然有待观察。
网签走势
2月，中山市商品房共网签2205套，面积约8.9万㎡，其中住宅728套，住宅网签面积约6.7万㎡；商品房均价约11842元/㎡，住宅预售备案均价约13893元/㎡。
全市网签项目方面，南区金水湾拿到了住宅网签套数、面积的第一位。
备案均价
全市住宅（不含别墅和公寓）均价约为13893元 /㎡，环比上月下降3.97%。
其中均价最高的是五桂山镇，达22085元/㎡；均价最低的是大涌镇，约7535元/㎡。部分镇区受个盘影响较大，个别项目项目预售备案价格较低，很大程度上拉低了所在镇区的整体均价。
新增预售
中山市共5个项目新增预售，共新增商品房596套，环比下降81.9%。其中住宅587套（不含商业公寓）， 环比下降81.1%。
库存量
截止2月29日，中山市住宅存量共77746套，环比下降0.3%。
跟以往一样，三乡、坦洲、火炬区库存依然最高。
去化时间
根据近6个月平均网签套数计算，需去化时间约15.5个月（根据网签套数计算）。
其中货量最多的三乡，去化时间最长，为18.9个月。
库存少+消化快区域，则是以港口、神湾、三角为主。
供销比
全市供销比约为108：1。
来访量
2020年2月，受疫情影响，来访和成交大幅下降，整体走势为近3年来最低值；全市来访量环比下降约89.3%，同比下降约88.9%；
2020年2月成交量与来访量走势一致，环比下降约86.3%，同比下降约90.1%。
以周为单位来看，2020年第6-9周，来访和成交步入低谷后逐步有所好转。成交转化率在第8周达到近两年最高值；2020年第9周成交转化率约为20%，高于平均值。
成交量方面，走向相对波动，近四周成交转化率走势呈先抑后扬，成交转化率在第8周达到近两年最高值。截止第9周，全市来访量环比上涨189%，成交量环比上涨118%。
客户群体
从近24个月来看，中山客户占比相对较大，本地客户依然是成交主力。
2020年2月，外地客户整体占比有所下降。
土拍
2020年2月，无土地挂拍及成交情况。
其他土地动态方面，东升镇坦背村的两宗地块司法拍卖流拍，地块共约1.83万平方米，起拍价1.28亿元，剩余使用年限较短。
中原独家指数
20120年1月，中原大湾区指数为114.99，与上月比较上涨0.48%。其中，中原大湾区中山指数为102.87，与上月比较上涨2.98%。（注：中原粵港澳大湾区指数是从2018年11月起每月定期發佈，每月的15日將發佈上月指數。）
以上每一张图，都凝结了中原地产诸君的众多心血。
需要说明的是，本报告内容所有提供的信息均通过中山中原可靠途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。
感谢中原地产的月度报告，未来，中山房叔也将与之继续努力，为购房者指点迷津。